房屋出租需要缴纳哪些税款?

一、个人出租非住房（商铺、写字间等）应缴纳以下税：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
（4）个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%（根据《中华人民共和国个人所得税法》第三条和第六条及《中华人民共和国个人所得税法实施条例》第八条和第二十一条的规定）。
（5）印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
二、个人出租住房应缴纳以下税款，根据《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》财税【2008】24号文件（对房产税、营业税、个人所得税、城镇土地使用税、印花税分别做以下优惠）：
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳。
（2）营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
（4）个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元;4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。
（5）免征城镇土地使用税。
（6）免征印花税。
三、企业纳税人出租，房产承租方用于经营应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入12%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
（4）企业所得税：年终汇算清缴。
（5）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。
四、企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房，应缴纳以下税款：
（1）房产税：以租金收入4%计算缴纳。
（2）营业税：以租金收入的5%计算缴纳。
（3）城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。
（4）企业所得税：年终汇算清缴。
（5）印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。